LEISTUNGEN
WEG-Verwaltung
Wir übernehmen sämtliche kaufmännischen und technischen Aufgaben.
Leistungen der WEG-Verwaltung:
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rechtssichere Verwaltung gemäß aktueller Bestimmungen, den Vorgaben der Teilungserklärung sowie den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft
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Erstellung von Wirtschaftsplänen und Jahresabrechnungen.
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Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen in Abstimmung mit dem Beirat der Eigentümergemeinschaft
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Überwachung und Abwicklung des Zahlungsverkehrs und -eingangs
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Aufstellung eines Instandhaltungskostenplans samt Rücklagenbildung
Technische Verwaltung und Betreuung
Leistungen der technischen Verwaltung:
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Zusammenarbeit mit Hausmeister, Reinigungspersonal etc. Auf Wunsch auch Neueinstellung sowie Lohnabrechnungen
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Angebotseinholung und Auftragsvergabe notwendiger Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
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Überwachung und Überprüfung der Handwerkerarbeiten aller baulichen Vorhaben
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Überwachung der Objekte durch regelmäßige Begehung
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Erfassung von Verbrauchswerten
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Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten (inkl. HU-Kontrollen, Brandschutz, Beachtung und Umsetzung technischer Verordnungen)
Mietverwaltung
Leistungen der Mietverwaltung:
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Mietersuche inkl. Bonitätsprüfung von Mietinteressenten
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Abschluss und Kündigung von Mietverträgen samt Rücknahme und Übergabe der Wohnungen
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Abrechnung und Abschluss der Nebenkosten mit Mietern und, falls notwendig,Anpassung von Betriebskostenvorauszahlungen
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Mieterhöhungsmöglichkeiten prüfen und wenn möglich durchführen
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Überwachung von Verträgen
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Anlage von Kautionen
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Organisation von Renovierungs- und Sanierungsarbeiten (Angebote, Vergabe und Überwachung)
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Abrechnung aktueller Vorgänge mit den Eigentümern
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Mietzahlungsüberwachung (Entgegennahme und Kontrolle)
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Mietinkasso
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Geltendmachung aller Ansprüche im Zusammenhang mit den Mietverhältnissen
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Abführung von Überschüssen an die Eigentümer
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Erstellung einer Jahresabrechnung für den Eigentümer samt Ermittlung der jährlichen Betriebskosten